Investitionsmöglichkeit · Verkauf des Objekts
MOL-Tankstelle an der D48
Langfristig vermietetes Areal an der Raststätte Chlebovice in Fahrtrichtung aus Frýdek‑Místek. Verkauf eines geschlossenen Ensembles aus sieben Parzellen mit einer Gesamtfläche von 15.376 m².
Eine Anlageimmobilie mit Mieteinnahmen von MOL; die angegebene Bruttorendite versteht sich vor Kosten und Steuern.
Frýdek‑MístekRaststätte ChleboviceAutobahn D48
Mindestpreis
114 500 000 Kč
zzgl. MwSt.
Bruttojahresrendite
8,24 %
beim Mindestpreis · vor Kosten und Steuern
Jahresmiete
9 431 000 Kč
zzgl. MwSt. · 2026 · gerundet
Gesamtfläche
15 376 m²
7 Parzellen
Mietverhältnis
Stabile Einnahmen von einem starken Mieter
Das Areal wird von MOL Česká republika, s.r.o. genutzt. Der Mietvertrag schafft einen langfristigen Einnahmerahmen mit Verlängerungsmöglichkeit bis 2052.
- Mieter
- MOL Česká republika, s.r.o.
- Monatsmiete 2026
- 786.000 CZK zzgl. MwSt. (gerundet)
- Mietdauer
- bis 30. 6. 2042
- Option des Mieters
- 2 × 5 Jahre, längstens bis 30. 6. 2052
- Wertsicherung
- Inflationsklausel bis zur Inflation laut Tschechischem Statistikamt
Objekt
Strategische Lage direkt an der Autobahn
Gegenstand des Verkaufs ist das Areal der MOL-Tankstelle mit den zugehörigen Grundstücken auf Grundbuchblatt 577 in der Katastralgemeinde Chlebovice 651150. Zum Angebot gehören das Hauptgebäude mit Shop und Bistro, Überdachungen, Lagertanks, befestigte Flächen, technische Infrastruktur und die Grundstücke der Raststätte. Der Bau der Raststätte ist Teil der Autobahn D48 und liegt auf dem verkauften Grundstück Parz.-Nr. 1093/10.
Mögliche Entschädigung für die Grundstücksnutzung
Die tschechische Straßen- und Autobahndirektion (ŘSD) nutzt das Grundstück Parz.-Nr. 1093/10 unter der Autobahnraststätte. Laut Angaben des Verkäufers könnte das Eigentum daran einen möglichen Anspruch des künftigen Eigentümers auf Entschädigung für die vertragslose Nutzung begründen. Dies könnte die Einnahmen über die MOL-Miete hinaus erhöhen, ist aber weder in den angegebenen Jahreseinnahmen noch in der Bruttorendite enthalten.
Verkaufsumfang
Sieben Parzellen als ein Ganzes
Alle Immobilien werden gemeinsam angeboten. Die Zapfsäulen für Kraftstoffe und AdBlue im Eigentum von MOL sind nicht Teil des Verkaufs.
- Parzelle 01
- 1089/2400 m²
- Parzelle 02
- 1092/12 184 m²
- Parzelle 03
- 1092/41 034 m²
- Parzelle 04
- 1093/1010 123 m²
- Parzelle 05
- 1093/11470 m²
- Parzelle 06
- 1115827 m²
- Parzelle 07
- 1702338 m²
- Gesamt15 376 m²
Gebäude Nr. 328
Die Markierung ist eine orientierende Darstellung, kein Vermessungsplan. Maßgeblich sind die Angaben im Kataster und die genehmigten Verkaufsbedingungen.
Bieterverfahren
Verkauf des gesamten Objekts
- 01Unterlagen prüfen
Die Verfahrensbedingungen und Dokumentvorlagen finden Sie unten; fordern Sie die verbindlichen Einreichungsunterlagen beim Vermittler an.
- 02Besichtigung des Objekts
Den Besichtigungstermin vereinbart die Kontaktperson der KLUB 01 s.r.o.
- 03Zweistufiges Verfahren
Der Verkauf aus der Insolvenzmasse außerhalb einer Versteigerung erfolgt über KLUB 01 s.r.o. als zweistufiges Verfahren mit verschlossenen Geboten um den höchsten Kaufpreis. Die Frist der zweiten Runde beträgt 14 Kalendertage; das Angebot der ersten Runde bleibt 6 Monate nach Ablauf der ersten Frist bindend.
- 04Angebotsabgabe
Die Kaution von 2.000.000 CZK ist vor Angebotsabgabe auf das Konto des Insolvenzverwalters Nr. 1483147860/2700 zu zahlen, Verwendungszweck „Kauce JIVAS D48“, als Variablensymbol die Firmenkennziffer des Bieters. Ein versiegelter Umschlag mit der Aufschrift „JIVAS D48 – NABÍDKA – NEOTVÍRAT“ muss spätestens bis 2. 11. 2026 bei Indra-Šebesta v.o.s., Čechyňská 361/16, 602 00 Brno, z. H. Mgr. Jan Koutný, eingehen. Die Kaution wird auf den Kaufpreis angerechnet und nicht verzinst.
Verkaufsunterlagen
Unterlagen zum Bieterverfahren
Bedingungen und verbindliche Dokumentvorlagen zur Prüfung vor Abgabe eines Angebots.
Fordern Sie den Grundbuchauszug Nr. 577 und die verbindlichen Angebotsvorlagen bei Pavel Beneš an. Gemäß den Verfahrensbedingungen stellt der Vermittler die Vorlagen auf Anfrage per E-Mail zur Verfügung; Änderungen sind nur in den auszufüllenden Feldern zulässig.
Grundbuchauszug und verbindliche Vorlagen anfordernFragen von Investoren
Häufige Fragen
Welche Rendite bietet die MOL-Tankstelle an der D48?
Die Bruttojahresrendite beträgt 8,24 % beim Mindestpreis von 114.500.000 CZK zzgl. MwSt., vor Kosten und Steuern. Die gerundete Jahresmiete 2026 beträgt 9.431.000 CZK zzgl. MwSt.; die Rendite basiert auf der ungerundeten MOL-Miete und enthält keine mögliche Entschädigung für die vertragslose Nutzung des Grundstücks unter der Raststätte.
Wer ist der Mieter und wie lange läuft die Miete?
Mieter ist MOL Česká republika, s.r.o. Die Miete läuft bis 30. 6. 2042 mit einer Option des Mieters von 2 × 5 Jahren, längstens bis 30. 6. 2052. Die Miete wird per Inflationsklausel bis zur Inflation laut Tschechischem Statistikamt angepasst.
Was ist Gegenstand des Verkaufs?
Das Areal der MOL-Tankstelle an der Raststätte Chlebovice an der Autobahn D48 bei Frýdek-Místek: sieben Parzellen mit insgesamt 15.376 m² auf Grundbuchblatt 577 in der Katastralgemeinde Chlebovice. Die Zapfsäulen im Eigentum von MOL sind nicht Teil des Verkaufs.
Wie läuft der Verkauf ab?
Der Verkauf des gesamten Objekts aus der Insolvenzmasse außerhalb einer Versteigerung erfolgt als zweistufiges Verfahren mit verschlossenen Angeboten über KLUB 01 s.r.o. Gemäß den veröffentlichten Bedingungen muss das Angebot der ersten Runde bis spätestens 2. 11. 2026 in einem verschlossenen Umschlag beim Insolvenzverwalter eingehen. Vor Angebotsabgabe ist eine Kaution von 2.000.000 CZK zu zahlen. Maßgeblich sind die vollständigen Verfahrensbedingungen.
Wie erhalte ich Unterlagen und vereinbare eine Besichtigung?
Kontaktieren Sie Pavel Beneš von der KLUB 01 s.r.o. unter +420 777 293 742 oder benes@klub01.cz.
Kontakt und Unterlagen
Fordern Sie die Verkaufsbedingungen an
Das Angebot dient nur der Information. Maßgeblich sind die Vertragsunterlagen und die genehmigten Verkaufsbedingungen.