Okazja inwestycyjna · sprzedaż aktywa
Stacja paliw MOL przy D48
Długoterminowo wynajęty obiekt na parkingu Chlebovice w kierunku z Frydka‑Mistka. Sprzedaż zwartego zespołu siedmiu działek o łącznej powierzchni 15 376 m².
Nieruchomość inwestycyjna z dochodem z najmu od MOL; podana stopa zwrotu brutto jest przed kosztami i podatkami.
Frydek‑MistekParking ChleboviceAutostrada D48
Cena minimalna
114 500 000 Kč
bez VAT
Roczna stopa zwrotu brutto
8,24 %
przy cenie minimalnej · przed kosztami i podatkami
Czynsz roczny
9 431 000 Kč
bez VAT · 2026 · zaokrąglono
Powierzchnia całkowita
15 376 m²
7 działek
Stosunek najmu
Stabilny dochód od silnego najemcy
Obiekt użytkuje spółka MOL Česká republika, s.r.o. Umowa najmu tworzy długoterminowe ramy dochodowe z możliwością kontynuacji aż do 2052 roku.
- Najemca
- MOL Česká republika, s.r.o.
- Czynsz miesięczny 2026
- 786 000 CZK bez VAT (zaokrąglono)
- Okres najmu
- do 30.06.2042
- Opcja najemcy
- 2 × 5 lat, najpóźniej do 30.06.2052
- Waloryzacja
- klauzula inflacyjna do wysokości inflacji wg Czeskiego Urzędu Statystycznego
Aktywo
Strategiczna lokalizacja tuż przy autostradzie
Przedmiotem sprzedaży jest obiekt stacji paliw MOL wraz z powiązanymi działkami wpisanymi do księgi wieczystej nr 577 w obrębie katastralnym Chlebovice 651150. Oferta obejmuje budynek główny ze sklepem i bistro, zadaszenia, zbiorniki magazynowe, powierzchnie utwardzone, infrastrukturę techniczną oraz grunty parkingu. Obiekt parkingu jest częścią autostrady D48 i znajduje się na sprzedawanej działce nr 1093/10.
Potencjalne odszkodowanie za korzystanie z gruntu
Czeska Dyrekcja Dróg i Autostrad (ŘSD) korzysta z działki nr 1093/10 pod parkingiem przy autostradzie. Według informacji sprzedającego własność tej działki może wiązać się z potencjalnym roszczeniem przyszłego właściciela o odszkodowanie za bezumowne korzystanie. Mogłoby to zwiększyć dochód ponad czynsz od MOL, lecz nie jest uwzględnione w podanym dochodzie rocznym ani stopie zwrotu brutto.
Zakres sprzedaży
Siedem działek jako jedna całość
Wszystkie nieruchomości są oferowane łącznie. Dystrybutory paliw i AdBlue należące do MOL nie są przedmiotem sprzedaży.
- Działka 01
- 1089/2400 m²
- Działka 02
- 1092/12 184 m²
- Działka 03
- 1092/41 034 m²
- Działka 04
- 1093/1010 123 m²
- Działka 05
- 1093/11470 m²
- Działka 06
- 1115827 m²
- Działka 07
- 1702338 m²
- Razem15 376 m²
budynek nr 328
Oznaczenie ma charakter orientacyjny i nie stanowi planu geodezyjnego. Rozstrzygające są dane w katastrze nieruchomości i zatwierdzone warunki sprzedaży.
Postępowanie przetargowe
Sprzedaż całego aktywa
- 01Zapoznanie z dokumentami
Warunki postępowania i wzory dokumentów znajdują się poniżej; obowiązujące dokumenty do złożenia oferty należy uzyskać od pośrednika.
- 02Oględziny aktywa
Termin oględzin ustali osoba kontaktowa KLUB 01 s.r.o.
- 03Postępowanie dwuetapowe
Sprzedaż z masy upadłości poza aukcją przeprowadzi KLUB 01 s.r.o. w dwuetapowym postępowaniu ofertowym z zamkniętymi ofertami na najwyższą cenę. Termin drugiej rundy wynosi 14 dni kalendarzowych, a oferta z pierwszej rundy pozostaje wiążąca przez 6 miesięcy od upływu terminu pierwszej rundy.
- 04Złożenie oferty
Kaucję 2 000 000 CZK należy wpłacić przed złożeniem oferty na konto zarządcy masy upadłości nr 1483147860/2700, symbolem zmiennym jest numer IČO oferenta, a komunikatem dla odbiorcy „Kauce JIVAS D48“. Zapieczętowana koperta z napisem „JIVAS D48 – NABÍDKA – NEOTVÍRAT“ musi dotrzeć na adres Indra-Šebesta v.o.s., Čechyňská 361/16, 602 00 Brno, do rąk Mgr. Jana Koutnégo, najpóźniej do 2.11.2026 r. Kaucja zaliczana jest na cenę zakupu i nie jest oprocentowana.
Dokumenty sprzedaży
Dokumenty postępowania
Warunki i obowiązkowe wzory dokumentów do zapoznania się przed złożeniem oferty.
Poproś Pavla Beneša o wypis z księgi nr 577 i obowiązkowe wzory do złożenia oferty. Zgodnie z warunkami postępowania pośrednik przesyła wzory e-mailem na żądanie; nie wolno zmieniać ich treści poza polami przeznaczonymi do uzupełnienia.
Poproś o wypis i obowiązkowe wzoryPytania inwestorów
Najczęstsze pytania
Jaką stopę zwrotu oferuje stacja paliw MOL przy D48?
Roczna stopa zwrotu brutto wynosi 8,24% przy cenie minimalnej 114 500 000 CZK bez VAT, przed kosztami i podatkami. Zaokrąglony roczny czynsz za 2026 r. wynosi 9 431 000 CZK bez VAT; stopę obliczono na podstawie niezaokrąglonego czynszu MOL, bez potencjalnego odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu pod parkingiem.
Kto jest najemcą i jak długo trwa najem?
Najemcą jest MOL Česká republika, s.r.o. Najem trwa do 30.06.2042 z opcją najemcy 2 × 5 lat, najpóźniej do 30.06.2052. Czynsz jest waloryzowany klauzulą inflacyjną do wysokości inflacji wg Czeskiego Urzędu Statystycznego.
Co jest przedmiotem sprzedaży?
Obiekt stacji paliw MOL na parkingu Chlebovice przy autostradzie D48 koło Frydka-Mistka: siedem działek o łącznej powierzchni 15 376 m² w księdze nr 577, obręb Chlebovice. Dystrybutory należące do MOL nie są przedmiotem sprzedaży.
Jak przebiega sprzedaż?
Sprzedaż całości z masy upadłości poza aukcją odbywa się w dwuetapowym postępowaniu z zamkniętymi ofertami przez KLUB 01 s.r.o. Zgodnie z opublikowanymi warunkami oferta pierwszej rundy musi zostać doręczona w zamkniętej kopercie do siedziby zarządcy masy upadłości najpóźniej 2.11.2026 r. Przed złożeniem oferty należy wpłacić kaucję 2 000 000 CZK. Rozstrzygają pełne warunki postępowania.
Jak uzyskać materiały i umówić oględziny?
Skontaktuj się z Pavlem Benešem z KLUB 01 s.r.o. pod numerem +420 777 293 742 lub e-mailem benes@klub01.cz.
Kontakt i dokumentacja
Poproś o warunki sprzedaży
Oferta ma charakter informacyjny. Rozstrzygające są dokumenty umowne i zatwierdzone warunki sprzedaży.