Můžu dluhopis prodat před splatností?

Dluhopisy nejsou obchodovány na burze, takže neexistuje trh, kde byste je prodali okamžitě. Převod na jiného vlastníka je možný podle emisních podmínek, ale kupce si musíte najít sami. Počítejte proto s tím, že prostředky budou vázané celé tři roky.

Jak se výnos z dluhopisu daní?

Úrokový výnos z dluhopisů podléhá dani z příjmu. U fyzických osob se sráží srážková daň při výplatě, takže úrok obdržíte již po zdanění. Konkrétní dopad na vaši situaci vám nejlépe potvrdí daňový poradce.

Kdo je emitent a jaký má vztah ke skupině?

Emitentem je společnost VELFERY BOND 1, která je součástí skupiny Velfery. Za její závazky se zaručila společnost VENDORA Invest SE, IČO 02619113, vlastnící výrobně-skladovací areál s dlouhodobými nájemci. Účetní závěrky i emisní podmínky najdete v sekci Dokumenty ke stažení.

Co by se stalo, kdyby váš záměr nevyšel?

Pokud by se záměr nenaplnil, aktivum prodáme a výtěžek použijeme ke splacení dluhopisů. Držíme konzervativní zadlužení právě proto, aby byl tento scénář reálný. Na majetku nelpíme.

Pro investory

Investujte do aktiv, která už dnes generují příjem.

Veřejné podlimitní dluhopisy s ručením společnosti ze skupiny — 8 % p.a., výplata čtvrtletně, splatnost tři roky.

8 % p.a.: Fixní úrok
Čtvrtletně: Výplata výnosu
1. 9. 2028: Splatnost
od 50 000 Kč: Minimální investice

Chci vědět víc Stáhnout emisní podmínky

Na co jdou peníze

Nefinancujeme plány. Financujeme to, co už stojí.

Velká část dluhopisových emisí na českém trhu financuje záměry — pozemky, povolení, projekty na zelené louce, které začnou vydělávat až za několik let, pokud vůbec. My jdeme opačnou cestou. Prostředky z emise směřují do areálů, které dnes stojí, jsou pronajaté a generují nájemné. Dluhopis u nás nefinancuje vznik byznysu, ale zrychluje rozvoj byznysu, který už funguje.

Areál už stojí

Nemovitosti máme ve vlastnictví, zkolaudované a v provozu. Nekupujeme pozemek s vizualizací — kupujeme halu s nájemníkem.

Nájemné už teče

Areály jsou obsazené a generují pravidelný příjem ještě předtím, než do nich vložíme korunu z emise. Úrok tak není závislý na tom, jestli se záměr povede.

Investice zvyšuje hodnotu

Zateplení, nové osvětlení, fotovoltaika — každá modernizace snižuje provozní náklady a zvyšuje hodnotu i výnosnost objektu, který už dnes vydělává.

Čím je emise podložena

Za dluhopisem stojí konkrétní areál, ne slib

100 mil: Hodnota aktiva dle znaleckého posudku
74 mil: Vlastní kapitál společnosti
31 mil: Zadlužení k 30. 6. 2026

Za závazky emitenta se zaručila společnost VENDORA Invest SE, IČO 02619113, která vlastní výrobně-skladovací areál s dlouhodobými nájemci. Jde o ručitelské prohlášení třetí osoby, nikoli o zástavní právo k nemovitosti ve prospěch vlastníků dluhopisů.

Aktuální emise

VELFERY INVEST 8,00/28

Veřejné podlimitní dluhopisy s fixním úrokem a čtvrtletní výplatou. Minimální investice odpovídá jedné jmenovité hodnotě.

Název: VELFERY INVEST 8,00/28
Emitent: Velfery invest s.r.o., IČO 23564768
ISIN: CZ0003576258
Fixní úrok: 8 % p.a.
Výplata: čtvrtletně zpětně
Měna: CZK
Datum emise: 1. 9. 2025
Lhůta pro upisování: 1. 9. 2025 – 31. 8. 2026 (s možností prodloužení)
Splatnost: 1. 9. 2028
Jmenovitá hodnota: 50 000 Kč
Emisní kurz: 100 % jmenovité hodnoty k datu emise
Objem emise: 24,5 mil. Kč (490 ks)
Podoba: listinný cenný papír na řad
Poplatky: emitent neúčtuje investorovi vstupní ani výstupní poplatek

Domluvit schůzku

Kalkulačka

Spočítejte si orientační výnos

Výše investice500 000 Kč

50 000 Kč5 000 000 Kč

Délka investice3 roky

1 rok3 roky

Orientační výnos při 8 % p.a.

Celkový úrok: 120 000 Kč
Částka na konci: 620 000 Kč

Výpočet používá prostý úrok (investice × 0,08 × počet let) a slouží pouze k orientaci. Výpočet nezohledňuje daň z příjmu z úrokového výnosu. Nejde o nabídku ani investiční doporučení.

Mechanika emise

Kam peníze jdou a z čeho se vracejí

Použití prostředků

Prostředky směřují do modernizace areálů skupiny: zateplení, modernizace osvětlení, fotovoltaika a další úsporná opatření. Část projektů připravujeme v kombinaci s dotačními programy.

Zdroj výplaty úroku

Areály jsou pronajaté a generují nájemné. Z těchto pravidelných příjmů hradíme úrokové výnosy — nezávisle na tom, jak dopadnou jednotlivé modernizace.

Zdroj splacení jistiny

Jistinu předpokládáme splatit refinancováním po dokončení modernizací, případně z vlastních zdrojů skupiny.

Proč ne banka? Banky financují především projekty, které už splňují jejich úvěrové a ESG standardy. Část našich objektů je ve fázi postupné modernizace a těmto požadavkům zatím neodpovídá. Úrok, který by za jiných okolností inkasovala banka, tak vyplácíme investorům.

Postup

Jak probíhá úpis

01
Poptávka
Ozvete se nám přes formulář nebo telefonicky a domluvíme si nezávaznou schůzku.
02
Zaslání dokumentů
Pošleme vám emisní podmínky, ručitelské prohlášení a návrh smlouvy k prostudování.
03
Podpis smlouvy a platba
Po podpisu smlouvy o úpisu uhradíte upsanou částku na účet emitenta.
04
Předání dluhopisů
Listinné dluhopisy vám předáme osobně proti podpisu předávacího protokolu.

Jak s vámi jednáme

Mluvíte přímo s námi, ne s řetězcem prostředníků

Emisi nabízíme sami. Neprodáváme ji přes síť externích distributorů ani finančních zprostředkovatelů, kteří by si k ní přidávali vlastní marži a vlastní sliby. Když se s námi bavíte o investici, bavíte se s lidmi ze skupiny, která areály reálně vlastní a provozuje.

Nikdo vás nebude tlačit

Pokud vás oslovíme, je to pozvání k rozhovoru, ne k okamžitému rozhodnutí. Nikoho nepřemlouváme a nevoláme opakovaně tomu, kdo zájem nemá.

Vždy s dokumenty na stole

Než dojde na jakýkoli podpis, dostanete emisní podmínky, ručitelské prohlášení i návrh smlouvy. Bez kompletních podkladů s vámi nic neuzavíráme.

Areály si můžete projít

Nemovitosti stojí a jsou přístupné. Kdykoli se domluvíme na prohlídce areálu, který za emisí stojí — je to ta nejjednodušší kontrola toho, co vám říkáme.

Investor, který se rozhodne v klidu a s úplnými informacemi, je pro nás lepší než ten, kterého někdo přemluvil.

Dokumentace

Dokumenty ke stažení

Otázky

Nejčastější otázky
Vás investorů

Odpovídáme věcně a bez příkras. Pokud vám něco chybí, zeptejte se — rádi vše vysvětlíme osobně.

Zeptat se přímo

Dluhopis v portfoliu

Dluhopis je jedna část portfolia. Ne celé portfolio.

Nechceme investory, kteří k nám vloží všechno, co mají. Chceme ty, pro které je náš dluhopis jednou položkou v širším portfoliu — protože právě u nich dává tento typ investice smysl a právě s nimi funguje spolupráce dlouhodobě.

Kde na žebříčku dluhopis leží

Mezi spořicím účtem a akciemi je široké pásmo. Korporátní dluhopis se pohybuje uprostřed: nabízí vyšší úrok než státní dluhopisy nebo termínovaný vklad, protože nese vyšší riziko — investor půjčuje konkrétní firmě, ne státu ani bance.

Proč jen menší část portfolia

Pevný úrok je předvídatelný, ale nechrání před tím, když se konkrétnímu emitentovi nedaří. Rozložení mezi více tříd aktiv i více emitentů je proto běžný způsob, jak toto riziko omezit. Odtud pochází i podíl v řádu jednotek procent.

Co od nás dostanete navíc

U nás víte, co za dluhopisem stojí: konkrétní areál, znalecký posudek, účetní čísla ručitele a nájemce, kteří platí. To z korporátního dluhopisu nedělá bezrizikovou investici — ale dělá to riziko čitelným.

8 %korporátní
dluhopisy

Akcie40 %
Nemovitosti25 %
Private equity10 %
Hotovost a peněžní trh10 %
Korporátní dluhopisy8 %
Komodity7 %

Obvyklý podíl korporátních dluhopisů v rozloženém portfoliu bývá přibližně 5–10 %.

Graf je ilustrativní příklad rozloženého portfolia, nikoli investiční doporučení. Vhodná struktura portfolia je individuální a závisí na vaší situaci, cílech a toleranci k riziku.

Spořicí účet a termínovaný vklad

Nejnižší výnos, pojištěné vklady, peníze rychle k dispozici.

Státní dluhopisy

Nízký výnos, dlužníkem je stát, obchodovatelné na trhu.

Korporátní dluhopisy

Vyšší úrok, dlužníkem je konkrétní firma, riziko ztráty investované částky.

Akcie a podílové fondy

Výnos není předem daný, hodnota kolísá, historicky nejvyšší dlouhodobý potenciál i největší výkyvy.

Přehled slouží pouze k orientaci mezi typy investic. Nejde o srovnání konkrétních produktů ani o investiční doporučení.

Pro koho je emise vhodná

Komu naše emise dává smysl

Emise dává smysl investorovi, který

už má rozložené portfolio a hledá do něj doplněk s pevným úrokem
investuje částku, jejíž případná ztráta neohrozí jeho finanční situaci
rozumí tomu, že jde o závazek konkrétní firmy, ne o pojištěný vklad
počítá s tím, že peníze budou vázané po celou dobu splatnosti
přečetl si emisní podmínky

Emise není vhodná pro toho, kdo

by do ní vložil úspory, které bude v nejbližších letech potřebovat
hledá investici bez rizika ztráty — taková neexistuje
by v ní měl soustředěnou podstatnou část svého majetku
potřebuje mít možnost peníze kdykoli vybrat

Nejsme investiční poradci a neposuzujeme vaši osobní situaci — to zůstává na vás, případně na vašem poradci. Pokud si nejste jisti, zda emise odpovídá vašemu portfoliu, řekneme vám to na schůzce otevřeně.

Poptávka

Nezávazná
poptávka

Nechte nám kontakt a uvažovanou výši investice. Ozveme se vám, pošleme kompletní dokumentaci a odpovíme na vše, co potřebujete vědět.

Odpovíme do: 1 pracovního dne
Minimální investice: 50 000 Kč
Poplatky: žádné vstupní ani výstupní

office@velfery.cz +420 778 112 497

Tato stránka má informativní charakter. Investice do dluhopisů je spojena s rizikem ztráty části nebo celé investované částky. Dluhopisy nejsou vkladem a nejsou pojištěny podle zákona o bankách ani kryty Garančním systémem finančního trhu. Nejde o investiční doporučení, investiční poradenství ani o úplný popis emise — závazné jsou výhradně emisní podmínky. Očekávané výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích. Před investicí zvažte, zda odpovídá vašim finančním možnostem, znalostem a toleranci k riziku.

8 % p.a. · 3 roky · od 50 000 Kč · výplata čtvrtletně

Nezávazná poptávka